一、贷款申请与审核

1. 准备材料：借款人需要准备个人身份证、房屋产权证、抵押物证明、收入证明等基本材料。如果是企业主，还需提供企业营业执照、经营状况等资料。

2. 填写申请表格：借款人需要填写房屋抵押贷款申请表格，详细说明自己的贷款需求和还款能力。

3. 审核材料：银行或贷款机构会对借款人的材料进行审核，包括身份证明、房产证明、收入证明等方面。

二、评估房屋价值

1. 评估师评估：银行或贷款机构会请专业的评估师对抵押的房产进行评估，以确定房屋的市场价值。

2. 价值认可：银行或贷款机构会根据评估结果，对房屋的价值进行认可，并以此为基础确定可贷额度。

三、签订贷款合同

1. 确定贷款额度：在房屋价值被认可后，借款人需要与银行或贷款机构协商确定具体的贷款额度。

2. 签订合同：双方协商一致后，需要签订贷款合同，明确双方的权利和义务。

四、办理房屋抵押手续

借款人需要将房屋产权证交给银行或贷款机构，并办理抵押手续。

五、发放贷款

1. 审核发放：在所有手续办理完毕后，银行或贷款机构会对借款人的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后才会发放贷款。

2. 签订放款协议：借款人需要与银行或贷款机构签订放款协议，明确放款金额、放款方式等内容。

六、贷款还款

借款人需要在约定的时间内按期还款，并按照合同规定支付利息。如果借款人未能按时还款，需要承担相应的违约责任。

七、最新房产抵押贷款政策解读

近年来，国家对房地产市场进行了调控，出台了一系列政策。对于房产抵押贷款，政策主要关注以下几个方面：

1. 首套房贷政策：目前成都郫都地区对于首套房的房产抵押贷款政策相对宽松，只要借款人的信用状况良好、还款能力足够，就可以获得一定的贷款额度。

2. 利率调整：随着国家对房地产市场的调控力度加大，银行对于房产抵押贷款的利率也在不断调整。首套房的利率相对较低，但具体的利率水平还需根据借款人的信用状况、还款能力等因素来确定。

3. 贷款期限：房产抵押贷款的期限一般较长，但具体的期限也需要根据借款人的具体情况来确定。对于信用状况良好、还款能力足够的借款人，银行可以给予较长的贷款期限。

成都郫都地区的房产抵押贷款政策相对较为宽松，只要借款人的信用状况良好、还款能力足够，就可以获得一定的贷款额度。利率调整和贷款期限也需根据具体情况来确定。借款人在申请房屋抵押贷款前，最好了解当地的政策和自己的信用状况、还款能力等因素综合考虑，以避免出现不必要的麻烦。

在成都，房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，特别是在郫都区。以下是根据最新的成都房产抵押贷款政策，对郫都房屋抵押贷款流程的详细介绍。

一、了解房产抵押贷款新政

申请人需要了解最新的成都房产抵押贷款政策。这些政策可能会根据市场环境和经济形势进行调整，包括但不限于贷款额度、利率、贷款期限等方面的规定。

二、准备贷款申请资料

在申请房屋抵押贷款前，申请人需要准备相关的申请资料。通常包括身份证、房产证、婚姻证明（如适用）、收入证明、征信报告等。申请人需要确保这些资料的真实性和完整性。

三、选择贷款机构

申请人可以选择适合自己的贷款机构，包括银行、信用社或其他金融机构。不同的贷款机构可能有不同的贷款政策、利率和审批流程，申请人需要进行比较和选择。

四、提交贷款申请

提交贷款申请时，申请人需要填写贷款申请表，并提交相关的申请资料。贷款机构会对申请人的资料进行审核，包括征信、收入、房产价值等方面的核查。

五、房产评估

贷款机构会对申请人提供的房产进行评估，以确定其市场价值和可贷款额度。这一环节可能需要申请人配合提供房产的详细信息，如房产的年限、面积、位置等。

六、审批贷款

贷款机构根据申请人的资料、征信情况、房产价值等因素，进行贷款审批。如果审批通过，贷款机构会向申请人发放贷款合同。

七、签订合同并办理抵押手续

申请人需要仔细阅读贷款合同，确保理解合同中的所有条款和条件。签订合同后，申请人需要办理房产抵押手续，将房产作为贷款的担保。

八、发放贷款

完成合同签订和抵押手续后，贷款机构会向申请人发放贷款。申请人需要按照合同规定的还款方式和期限进行还款。

九、还款与结清

在贷款期限内，申请人需要按时还款。当贷款到期时，申请人需要还清全部贷款本金和利息。完成还款后，申请人需要办理抵押注销手续，解除房产的抵押状态。

郫都房屋抵押贷款流程包括了解新政、准备资料、选择贷款机构、提交申请、房产评估、审批贷款、签订合同并办理抵押手续、发放贷款和还款与结清等环节。申请人需要了解这些流程，并确保在申请过程中提供真实、完整的资料，以顺利获得贷款。